單元二 74號快速道  南屯買屋 / 南屯買房 - 烏日買房賣屋日興永富電梯豪墅合併戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬 (含車位價)
參考單價：41.96 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日興永富2
格局： 7房(室) 3廳 9衛
總坪數：190.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119 坪
附屬建物面積：15.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10000 元/月
附近交通：74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，居住品質較佳，後續整修成本相對低。 2. 格局寬敞：190 坪總坪數，內部實際使用空間達 150 坪，配置 7 房 3 廳 9 衛，極適合三代同堂大家庭。 3. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，且鄰近高鐵站與公車，通勤與外出移動效率高。 4. 環境稀缺：該區域難得的 10 米大面寬合併戶，地下室另設 4 車位空間，停車便利度為Villa 等級優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價近 8,000 萬，屬於高價住宅，對購屋者資金門檻要求高。 2. 持房成本：管理費高達每月 1 萬元，長期持有需考量持續性開銷。 3. 區域屬性：雖位於南屯區，但鄰近烏日，屬於外環區域，非核心市中心地段。 4. 坪數定義：資料顯示總坪數不含金車位，但描述提及車位，產權範圍需再次確認以避免爭議。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南屯單元 2 與烏日交界屬持續發展區，周邊生活圈（學校、商圈）日漸成熟，具備保值潛力。 2. 需求匹配：此大坪數、多房的產品在市場上較少，若家族人口擴張，可長期滿足居住需求。 3. 投資配置：若考量資產配置，新大樓型別墅在特定市場區段仍具稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在市場波動時，轉手難度可能較高，賣出週期較長。 2. 持房負擔：高額管理費加上可能的房屋稅、地價稅，對現金流有一定壓力。 3. 市場競爭：此類豪墅產品受景氣影響大，若遇房市回檔，折價空間可能較大。